Standortentwicklung & BauGB-Konformität
Ob Flächennutzungsplan, Bebauungsplan oder artenschutzrechtliche Prüfung – wir begleiten Facility-Manager und Projektentwickler durch das deutsche Planungsrecht. Von der Erstanalyse bis zur Genehmigungsreife. Keine Überraschungen im Baugenehmigungsverfahren.
Unternehmensprofil
Wir prüfen Ihre Bestands- und Entwicklungsflächen auf Vereinbarkeit mit §34 und §35 BauGB. Von der Abgrenzung des Innenbereichs bis zur Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich – wir schaffen Klarheit für Ihre Investitionen.
Planungssicherheit für GewerbeimmobilienAbstimmung von Flächennutzungsplan und Bebauungsplan für Logistik- und Industrieareale. Wir identifizieren Konflikte zwischen den Planwerken und entwickeln Lösungen – von der FNP-Änderung bis zum vorhabenbezogenen B-Plan.
Rechtssichere StandortentwicklungSpezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) nach §44 BNatSchG für Industriebrachen. Wir planen CEF-Maßnahmen und Ersatzhabitate, sodass Ihre Bauvorhaben auch bei geschützten Arten realisierbar bleiben.
Ökologische Konfliktlösung im GewerbegebietVon der Bauvoranfrage bis zur Baugenehmigung: Wir steuern das gesamte Verfahren nach BauGB und Landesbauordnung. Unser Team kennt die Behördenstrukturen und beschleunigt Ihre Projekte durch frühzeitige Risikoanalyse.
Effiziente VerfahrensführungAnalyse bestehender Gewerbeareale auf Nachverdichtungspotenziale nach §34 BauGB. Wir bewerten die Umgebungsbebauung, Erschließungssituation und planungsrechtlichen Spielräume für Ihre Flächenreserven.
Wertsteigerung durch InnenentwicklungLaufende Überwachung der BauGB-Novellen und aktueller BVerwG-Urteile. Wir halten Ihre Liegenschaften konform mit den neuesten Anforderungen an Gewerbegebiete, Immissionsschutz und Flächenversiegelung.
Regulatorische Compliance für BestandshalterRechtliche Klarstellungen und Definitionen
Die Beurteilung der BauGB-Konformität eines Standorts erfolgt stets auf Basis des jeweils gültigen Flächennutzungs- und Bebauungsplans der zuständigen Kommune. CampSaraba übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Aktualität der von Dritten bereitgestellten Planwerke. Eine verbindliche Auskunft zur planungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens kann ausschließlich die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilen.
§§ 1, 8, 9 BauGBNein. Sämtliche von CampSaraba erstellten Standortanalysen, Machbarkeitsstudien und Planungsempfehlungen dienen ausschließlich der internen Entscheidungsvorbereitung des Auftraggebers. Sie ersetzen weder eine qualifizierte Bauvoranfrage noch ein förmliches Baugenehmigungsverfahren. CampSaraba haftet nicht für Schäden, die aus der alleinigen Nutzung dieser Analysen als Grundlage für Investitionsentscheidungen entstehen.
§ 675 BGBUnter gewerblicher Infrastruktur versteht CampSaraba bauliche Anlagen und Erschließungsanlagen, die nach § 8 BauNVO in Gewerbegebieten allgemein zulässig sind, sowie Anlagen für logistische, produktionstechnische und administrative Zwecke, die der gewerblichen Nutzung dienen. Nicht umfasst sind Anlagen des Einzelhandels mit zentrenrelevanten Sortimenten, Vergnügungsstätten sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, sofern diese nicht ausdrücklich im Bebauungsplan festgesetzt sind.
§ 8 BauNVOCampSaraba integriert die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) nach § 44 BNatSchG als festen Bestandteil der Standortanalyse. Die Ergebnisse der saP dienen der Risikobewertung und der Planung von Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen. CampSaraba übernimmt keine Gewähr dafür, dass die von Dritten erstellten saP den Anforderungen der zuständigen Naturschutzbehörde genügen. Die endgültige Entscheidung über die Zulässigkeit eines Vorhabens unter artenschutzrechtlichen Gesichtspunkten obliegt der zuständigen Behörde.
§ 44 BNatSchGCampSaraba weist den Auftraggeber im Rahmen der Standortanalyse auf erkennbare Diskrepanzen zwischen vorbereitendem Flächennutzungsplan und verbindlichem Bebauungsplan hin. Die Bewertung der rechtlichen Zulässigkeit einer Abweichung sowie die Einleitung von Verfahren zur Planänderung oder -aufstellung obliegen dem Auftraggeber in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde. CampSaraba berät bei der Auswahl geeigneter Verfahrensinstrumente, übernimmt jedoch keine Vertretung des Auftraggebers gegenüber Behörden.
§§ 2, 10 BauGBAlle von CampSaraba bereitgestellten Flächenangaben basieren auf öffentlich zugänglichen Quellen wie dem Liegenschaftskataster, Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen. CampSaraba übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine verbindliche Flächenermittlung kann ausschließlich durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erfolgen. CampSaraba empfiehlt, vor Abschluss von Kauf- oder Pachtverträgen eine aktuelle amtliche Vermessung einzuholen.
§ 873 BGBNicht jede Änderung erfordert einen B-Plan. Entscheidend ist, ob das Vorhaben nach §34 BauGB im Innenbereich liegt oder ob es sich um ein Vorhaben im Außenbereich nach §35 BauGB handelt. Für kleinere Anbauten oder Modernisierungen reicht oft eine Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren, sofern die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Wir prüfen für Sie, ob Ihr Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist.
Eine Abweichung zwischen FNP und B-Plan führt in der Regel zur Unwirksamkeit des B-Plans. In der Praxis kommt es dann zu Verzögerungen, weil die Gemeinde den FNP ändern oder einen vorhabenbezogenen B-Plan aufstellen muss. Wir unterstützen Sie bei der frühzeitigen Prüfung der Planwerke und der Abstimmung mit der Kommune, um solche Konflikte zu vermeiden.
Ja, aber nur unter bestimmten Auflagen. Nach §44 BNatSchG ist eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) erforderlich. Sind geschützte Arten wie die Zauneidechse nachgewiesen, müssen vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) ergriffen werden, z. B. die Anlage von Ersatzhabitaten. Wir begleiten Sie durch das gesamte Verfahren und koordinieren die notwendigen Gutachten.
Die Gemeinde ist als Planungsträgerin zentral. Sie entscheidet über die Aufstellung von Bebauungsplänen, die Änderung des Flächennutzungsplans und die Erteilung von Befreiungen nach §31 BauGB. Ohne ihr Einvernehmen ist keine Baugenehmigung möglich. Wir beraten Sie, wie Sie die kommunalen Interessen frühzeitig einbinden und so das Verfahren beschleunigen können.
Der Innenbereich (§34 BauGB) umfasst im Zusammenhang bebaute Ortsteile. Hier sind Vorhaben zulässig, die sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Der Außenbereich (§35 BauGB) ist dagegen grundsätzlich von Bebauung freizuhalten. Nur privilegierte Vorhaben wie landwirtschaftliche Betriebe oder bestimmte Infrastrukturanlagen sind dort zulässig. Wir helfen Ihnen, die korrekte Einordnung Ihres Grundstücks vorzunehmen.
Die Dauer variiert stark: Ein vereinfachtes Verfahren kann 4–8 Wochen in Anspruch nehmen, ein umfangreiches Verfahren mit B-Plan-Änderung und Umweltprüfung oft 12–24 Monate. Verzögerungen entstehen häufig durch fehlende Unterlagen oder Konflikte mit dem Naturschutz. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung und frühzeitigen Abstimmung mit den Behörden lassen sich viele Verzögerungen vermeiden. Wir übernehmen die komplette Verfahrensbegleitung.