Leistungsspektrum
Von der BauGB-Prüfung bis zur schlüsselfertigen Erschließung – wir begleiten Ihr Gewerbegrundstück durch das gesamte Genehmigungsverfahren.
Alle Leistungen ansehenBauleitplanung
Wir prüfen die Übereinstimmung Ihres Vorhabens mit dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan. Bei Abweichungen erarbeiten wir Änderungsanträge oder vorhabenbezogene B-Pläne nach §12 BauGB.
Vermeidet jahrelange Verzögerungen durch Planungskonflikte.
Genehmigungsmanagement
Von der Bauvoranfrage bis zur Schlussabnahme: Wir steuern das gesamte Genehmigungsverfahren für Industrie- und Logistikimmobilien – inklusive Befreiungen nach §31 BauGB.
Reduziert die Bearbeitungszeit um durchschnittlich 40 %.
Artenschutz & Ökologie
Wir führen die saP nach §44 BNatSchG durch und entwickeln CEF-Maßnahmen für geschützte Arten wie Zauneidechse oder Feldlerche – inklusive Habitatplanung.
Sichert Ihre Baufläche auch in sensiblen Naturräumen.
Flächenmanagement
Wir identifizieren Flächenreserven auf Ihren Liegenschaften und prüfen die Nachverdichtung nach §34 BauGB. Inklusive Wirtschaftlichkeitsanalyse und Erschließungsplanung.
Erhöht die Nutzfläche ohne zusätzlichen Grunderwerb.
Wir prüfen den Flächennutzungsplan und den Bebauungsplan auf Konformität mit Ihrem Vorhaben. Dabei identifizieren wir frühzeitig Abweichungen nach §31 BauGB und bewerten das artenschutzrechtliche Risiko gemäß §44 BNatSchG.
Anhand der BauGB-Vorschriften für den Innenbereich (§34) oder Außenbereich (§35) ermitteln wir, ob Ihr Projekt ohne langwierige Planänderungen realisierbar ist. Wir erstellen eine rechtssichere Einschätzung der Baugenehmigungsfähigkeit.
Falls erforderlich, entwickeln wir CEF-Maßnahmen für geschützte Arten oder Ausgleichsflächen gemäß BauGB. Unser Team koordiniert die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) und stimmt die Kompensation mit der Unteren Naturschutzbehörde ab.
Wir reichen den Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein und begleiten das gesamte Genehmigungsverfahren. Bei Konflikten zwischen FNP und B-Plan setzen wir auf vorhabenbezogene Bebauungspläne oder Befreiungen nach §31 BauGB.
Nach Erteilung der Baugenehmigung überwachen wir die Einhaltung aller Auflagen – von der Baufeldfreimachung bis zur Fertigstellung. Wir dokumentieren die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen und bereiten die Schlussabnahme vor.
Stimmen unserer Kunden
„Die Prüfung der BauGB-konformen Erschließung unseres neuen Gewerbehofs hat uns mindestens ein Jahr Genehmigungszeit gespart. CampSaraba hat die Abweichungen zwischen FNP und B-Plan frühzeitig identifiziert und eine klare Strategie für die Befreiung nach §31 vorgelegt. Das war keine Standardberatung, sondern echte Planungssicherheit.“
BauGB §31„Auf einer 14 Hektar großen Brache im Ruhrgebiet drohte das Artenschutzverfahren das gesamte Projekt zu stoppen. CampSaraba hat die saP strukturiert begleitet und mit CEF-Maßnahmen für die Zauneidechse eine Lösung erarbeitet, die sowohl das BNatSchG als auch die Bauleitplanung berücksichtigt. Die Fläche ist heute erschlossen – ohne Zeitverlust.“
Artenschutz §44„Die Umnutzung einer ehemaligen Kaserne in ein Gewerbegebiet war planungsrechtlich ein Minenfeld. CampSaraba hat die Abgrenzung des Innenbereichs nach §34 BauGB sauber geprüft und die Nachverdichtungspotenziale aufgezeigt. Ohne deren Einschätzung hätten wir die Flächenreserven nie so effizient heben können.“
§34 Innenbereich„Die Koordination zwischen Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplanaufstellung hat bei uns jahrelang gedauert. CampSaraba hat den gesamten Verfahrensablauf neu strukturiert und die Abstimmung mit der Gemeinde übernommen. Ergebnis: Baurecht in 14 Monaten statt 36. Das ist messbare Kompetenz.“
FNP / B-Plan„Für unseren bestehenden Gewerbepark brauchten wir eine verlässliche Einschätzung, welche Flächen sich für eine Aufstockung und Nachverdichtung eignen. CampSaraba hat die bauplanungsrechtlichen Spielräume präzise ausgelotet und uns eine Prioritätenliste mit konkreten Handlungsoptionen vorgelegt. Kein Bullshit, sondern harte Planungsarbeit.“
Nachverdichtung„Ein zweites Projekt betraf die Erweiterung eines Logistikzentrums im Außenbereich nach §35 BauGB. CampSaraba hat die Privilegierungstatbestände geprüft und ein schlüssiges Konzept für die Ausnahmegenehmigung vorgelegt. Die Gemeinde hat das Verfahren ohne Nachfragen durchgewunken – das spricht für die Qualität der Unterlagen.“
§35 Außenbereich